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会计核算对于会计人员来说是必须要掌握的，已经从事会计工作的朋友们也一定接触过会计核算，想必对会计核算也有一定的了解，那么房地产企业的主要会计核算内容有什么呢?可能有些朋友还是不太了解，因此小编专门对此做了总结，下面大家就一起来阅读下面的内容吧!

会计核算对于会计人员来说是必须要掌握的，已经从事会计工作的朋友们也一定接触过会计核算，想必对会计核算也有一定的了解，那么房地产企业的主要会计核算内容有什么呢?可能有些朋友还是不太了解，因此小编专门对此做了总结，下面大家就一起来阅读下面的内容吧!

房地产企业的主要会计核算内容

(一)开发成本的归集

1.土地征用及拆迁补偿费

(1)如能分清项目则直接计入开发成本

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款(应付账款)

(2)不能分清成本项目的，其支出应先归集整理，随后在各项目之间按一定标准分配(一般按建筑面积)

借：开发成本——土地开发成本

贷：银行存款等

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——土地征用及拆迁补偿费

贷：开发成本——土地开发成本

2.前期工程费

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——前期工程费

贷：银行存款等

3.基础设施费

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——基础设施费

贷：银行存款等

4.建筑安装工程费

(1)自营工程，工程量较小的直接进入工程开发成本

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——建筑安装工程费

贷：原材料(应付账款等)

工程量较大、建设规模较大的，应经过“工程施工”进行核算

借：工程施工

贷：银行存款(原材料、应付账款、机械作业等)

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——建筑安装工程费

贷：工程施工

(2)发包工程及价款结算的核算：一般采用“招标、议标”方式，通过工程招标确定施工企业，应按工程标价，采取按月、一次性和按工程形象进度进行结算。

5.配套设施费

(1)对能够有偿转让的配套设施和能分清核算对象的不能转让的配套设施，可直接计入有关开发成本。账务处理为：

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——配套设施费

贷：银行存款等

(2)对不能直接计入房屋开发成本的配套设施，应先进行归集，然后按可销售面积进行分摊。账务处理为：

借：开发成本——配套设施成本

贷：应付账款(原材料、预付账款等)

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——配套设施费

贷：开发成本——配套设施成本

6.开发间接费用

(1)对能分清开发项目和不能有偿转让的配套设施的间接费用可直接计入房屋开发成本，账务处理为：

借：开发成本——房屋开发成本——某项目——开发间接费用

贷：应付职工薪酬(累计折旧、银行存款等)

(2)如有多个开发项目应先归集费用再进行分摊

借：开发成本——房屋开发成本——开发间接费用

贷：应付职工薪酬、应付账款等

(二)开发成本的结转

借：开发产品——某项目

贷：开发成本——某项目

借：固定资产——某项资产

贷：开发成本——某项目

(三)取得未完工产品预售款的核算

收取货款：

借：银行存款

贷：预收账款——某单位或个人(新准则“合同负债”)

按“预收账款”计提应缴纳的增值税及附加

借： 应交税费——预缴增值税

贷：银行存款

借：税金及附加

贷： 应交税费——应交城建税

应交税费——应交教育费附加

(四)已完工开发项目结转收入的核算

借：银行存款

预收账款 (新准则“合同负债”)

贷：主营业务收入——某开发产品(销售面积及售价)

应交税费——应交增值税(销项税额)

(五)已销开发产品的结转

借：主营业务成本——某开发产品(销售面积及可售面积单位工程成本)

贷：开发产品——某开发产品(销售面积及可售面积单位工程成本)

(六)结转利润

借：本年利润

贷：主营业务成本

借：主营业务收入

贷：本年利润

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