成本核算对于会计来说是一个十分重要的内容，也有很多小伙伴觉得这部分内容比较难，可能是没有进行系统的学习，今天小编为大家进行了系统的总结，小伙伴们按照小编的总结按部就班的来学习，就一定会掌握的，那么接下来就一起来看一下房地产企业成本核算的方法包括什么吧!
成本核算对于会计来说是一个十分重要的内容，也有很多小伙伴觉得这部分内容比较难，可能是没有进行系统的学习，今天小编为大家进行了系统的总结，小伙伴们按照小编的总结按部就班的来学习，就一定会掌握的，那么接下来就一起来看一下房地产企业成本核算的方法包括什么吧!
(一)土地开发成本的核算方法
根据现行会计准则有关规定，企业取得土地使用权应确认为无形资产，按照规定进行摊销，投入开发转入“开发成本”，如果企业取得的土地明确用于建造对外出售的房屋建筑物，可直接计入所建造的房屋建筑物成本。
(二)开发产品成本核算方法
1.开发产品建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制的原则计入成本对象;当期尚未发生但应由当期负担的，除税收规定可以计入当期成本对象的外，一律不得计入当期成本对象。
2.开发产品必须按一般经营常规和会计惯例合理地划分成本对象，同时还应将各项支出合理地划分为直接成本、间接成本和共同成本。
3.开发产品完工前发生的直接成本、间接成本和共同成本，应按配比原则将其分配至各成本对象。其中，直接成本和能够分清成本负担对象的间接成本，直接计入成本对象中;共同成本以及因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的间接成本，应按各个成本对象(项目)占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配。
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