之前小编为大家总结了房地产企业会计核算的主要特征是什么的相关问题，小伙伴们的反馈还是挺不错的，那么今天小编为大家总结的是房地产开发企业会计核算内容是什么的相关问题，不了解的小伙伴们就一起跟着小编来看一下吧!
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(一)成本费用的核算
1.成本费用的构成
房地产业成本主要由开发成本、开发期间费用、税金三大项组成。
开发成本按用途又分为土地开发成本、房屋开发成本(商品房、出租房、周转房等)、配套设施开发成本(指能有偿转让的配套设施)及代建工程成本。
开发成本的核算项目主要包括六项内容：①土地征用及拆迁补偿费;②前期工程费;③建筑安装工程费;④基础设施建设费;⑤公共配套设施费;⑥开发间接费等。
开发期间费用的核算科目主要有：销售费用、管理费用、财务费用。
2.开发成本的构成
开发项目的成本可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本。
(二)收入核算
房地产企业的收入核算内容主要为：开发项目未完工之前销售产品收取的预收款的核算，以及根据收取的预收款计提相应的预缴增值税及附加的核算;开发项目完工后“预收账款”(合同负债)结转“主营业务收入”的核算。
房地产商品销售的前提是首先要取得预售许可证和销售许可证，在此基础上，经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节，因此房地产收入的确认同一般的生产企业相比具有一定的特殊性，他的收入要根据不同的经营方式进行确认，他的销售方式多样，主要有：一次性全额收款销售;分期收款销售;银行按揭销售;委托代销及包销等形式。
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