对于会计核算想必大家都不陌生，那么房地产企业的会计核算大家了解多少呢?不了解也没有关系，小编对此做了详细的总结归纳，希望可以对小伙伴们有所帮助，大家一定要认真看哦，那么借下来就跟着小编一起来看一下房地产行业会计核算的主要特征是什么吧!
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(一)开发产品成本采用制造成本法核算，预计成分较大
1.一般开发项目以每一独立编制有设计概算和施工图预算的单项工程即每栋独立的房屋作为成本计算对象。
2.对于群体开发的项目、属同一开发地点、竣工时间相同的可以合并作为一个成本计算对象，待开发完成后，再计算分配求得每栋房屋开发成本。
3.房地产开发成本项目主要包括六项：① 土地征用及拆迁补偿费;②前期工程费;③建设安装工程费;④基础设施费;⑤配套设施费;⑥开发间接费。
土地、土建、设备费用—占总成本的80%;配套及其他收费支出—水、电、煤气、大市政和公建配套费，受外界因素影响最大，一般占项目总投资的10%～15%。
(二)营业收入要根据不同的经营方式进行确认
房地产行业销售方式多样，主要有：一次性全额收款销售;分期收款销售;银行按揭销售;委托代销及包销等，同时《企业会计制度》第九十七条规定：“房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行;如果符合建造合同的条件，并且有不可撤销的建造合同的情况下，也可按照建造合同收入确认的原则，按照完工百分比法确认房地产开发业务的收入。”新收入准则按照履约进度确认收入的实现。
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