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一般来说，计税方式分为一般计税和简易计税，两者最本质区别就是简易计税没有抵扣，今天小编为大家总结的是房地产企业简易计税的账务处理怎么做，不知道的小伙伴们千万不要错过哦，那么接下来就跟着小编来具体看一下下面的内容吧!

一般来说，计税方式分为一般计税和简易计税，两者最本质区别就是简易计税没有抵扣，今天小编为大家总结的是房地产企业简易计税的账务处理怎么做，不知道的小伙伴们千万不要错过哦，那么接下来就跟着小编来具体看一下下面的内容吧!

房地产企业简易计税的账务处理

1、借：银行存款

贷：预收账款-房款-***

2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借：银行存款

贷：预收账款

期末计算交税：

借：应交税费—应交营业税 等

贷：银行存款

当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借：银行存款

借：预收账款

借：营业税金及附加

贷：主营业务收入

贷：应交税费—应交营业税 等(这时税金冲平)

同时接转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

简易计税方法是增值税计税方法中的一种，是指按照销售额和增值税征收率计算税额，且不得抵扣进项税额的计税方法。

采用简易计税方法首先应计算确认销售额，计算公式为：销售额=含税销售额÷(1+征收率)

销售额确认后，在根据征收率计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=销售额×征收率

根据增值税的相关规定，小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

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