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房地产企业的增值税通常指的是土地增值税，那么房地产企业增值税是怎么计算的呢?小伙伴们不知道也没有关系，小编对此进行了详细系统的总结归纳，希望可以对大家会计的学习和工作有所帮助，接下来不知道的小伙伴们就赶紧跟着小编一起来看一下吧!

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房地产增值税怎么计算

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率;

1、公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余 额.纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收.计算增值 额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的 成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(2)与转让房地产有关的税金;财政 部规定的其他扣除项目.

2、土地增值税实行四级超率累进税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.

(2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50 %;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.上面所列四级超率累进税 率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.

房地产增值税计算方法有哪些

1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值 额和本条例第七条规定的税率计算征收.增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项 目金额×扣除系数.

2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规 定扣除项目金额后的余额,为增值额.增值额=销售收入―扣除项目金额.

3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、 实物收入和其他收入.4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第 六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目.

5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率,具体税率为30%、40%、 50%、60%四个档次.具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定.增值率=增值 额÷扣除项目金额×100%.

6、应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%

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