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营改增后房地产企业要交哪些税费?纳税申报的工作，一直都是企业纳税人以及相关的税务部门都十分关注的工作，如果纳税人没有按照税法规定来进行缴纳税款，就会受到相应的惩罚。因此，小伙伴们在处理纳税申报工作时，一定要了解税法的规定。房产企业缴纳的税费都有哪些呢?接下来的文章有详细的说明，供大家参考学习。

营改增后房地产企业要交哪些税费?纳税申报的工作，一直都是企业纳税人以及相关的税务部门都十分关注的工作，如果纳税人没有按照税法规定来进行缴纳税款，就会受到相应的惩罚。因此，小伙伴们在处理纳税申报工作时，一定要了解税法的规定。房产企业缴纳的税费都有哪些呢?接下来的文章有详细的说明，供大家参考学习。

营改增后房地产企业要交的税费有哪些?

一.获得土地

开发商品房和其他商业用地，采取招、拍、挂的方式取得土地，主要涉及契税、印花税

1.契税

应纳税额=土地交易价格×适用税率(3%-5%)，广州为3%

2.印花税

应税金额=应纳税凭证中记录的金额x适用税率

印花税=土地使用权出让合同金额×5%

二、建设发展环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证后，方可进行建设，主要涉及土地使用税和印花税。

1.土地使用税

应纳税额=实际占地面积×适用税额 注:广州市规定，除转为自用或租赁的商品房外，取得预售许可证后不缴纳土地使用税。其他地区应注意地方性法规。

2.印花税

常见合同如下:

印花税=建设工程勘察设计合同金额×0.5%+建筑安装工程合同金额×0.3%+贷款合同金额×0.05%

3.销售链接

取得预售许可证后进行预售的，应提前缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。

1.增值税

增值税应在实际开票和结算前分别支付。

注:2016年4月30日前建筑施工许可证规定开工日期的房地产项目或2016年4月30日前建筑合同规定开工日期的建设项目，适用简单计税。

2、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费

以实际预缴和清算的增值税为计税依据，乘以适用税率计算缴纳城市建设税(7%或5%或1%)广州市建设税(7%)，教育费附加(3%)，地方教育费附加(2%)

3.土地增值税(预付款)

预缴税金=(预缴-预缴增值税)×预缴比率

预征税率:住宅为2%，非住宅一般为3%或4% 4.印花税

印花税=商品房销售合同金额×5%

5.企业所得税

对于销售未完成开发产品的收入，估计毛利率按照估计应税毛利率(一般为15%)计算，计入当期应纳税所得额

产品开发完成后，应及时结清以前销售的实际毛利，并将实际毛利与预计毛利的差额计入当年应纳税所得额。

四、财产税“何时”缴纳

年度财产税分两次缴纳，纳税期为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，纳税人可在每年四月的征款期内，申请征收一次每年应缴的税款

看到这里，有关“营改增后房地产企业要交哪些税费”的内容就到这里结束了。看过不能够理解的，欢迎咨询网页上的答疑老师吧。或者可以通过扫描页面下方的二维码，来试学房产企业纳税申报的课程视频吧，会让大家顺利地处理工作内容的!