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想必大家应该了解营改增后，很多税收政策都发生了变化，其中房屋出租的税务处理的问题，也是很多财务人员比较关注的，那么对于营改增后企业对外出租商铺要缴纳哪些税款?你是否清楚呢?下面小编就针对这个问题简单的为你们进行分析解答，希望对大家有所帮助!

想必大家应该了解营改增后，很多税收政策都发生了变化，其中房屋出租的税务处理的问题，也是很多财务人员比较关注的，那么对于营改增后企业对外出租商铺要缴纳哪些税款?你是否清楚呢?下面小编就针对这个问题简单的为你们进行分析解答，希望对大家有所帮助!

营改增后企业对外出租商铺交什么税?

营改增后企业对外出租商铺交增值税、房产税、城建税、教育费附加、地方教育附加费

企业出租房屋取得的收入按"现代服务-租赁服务"缴纳增值税.一般纳税人适用税率为11%.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%.

企业出租房屋需按规定缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加费.以实际缴纳的增值税乘以城建税率(按纳税人所在市区及乡镇不同适用7%、5%两档税率)和教育费附加3%、地方教育附加费2%计算缴纳.

公司自有房屋出租的会计分录处理?

答：自有房屋出租,先转为投资性房地产核算,一般情况下按成本法核算.

如果没有减值就对着转过来就可以了

借:投资性房地产--原价

累计折旧

贷:固定资产--原价

投资性房地产累计折旧

收到租金:借:银行存款

贷:其他业务收入

税金:借:营业税金及附加

贷:应交税费--应交营业税

以上内容就是关于营改增后企业对外出租商铺要缴纳哪些税款?还介绍了公司自有房屋出租的会计分录处理?相信大家看完本文应该有所了解了，如果大家想要学习更多的财务知识，或存有什么疑问的话，我们有专业的老师在线为你解答！