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我国是地大物博，对于土地的利用，也是要有严格的标准的。不管是出售土地者还是购买土地者，都要按照土地税法相关的规定来缴纳税款。那么，土地增值税的征收方式和计算方法，小伙伴们在计算应纳税款时，都牢牢掌握了吗?计算增值额的扣除项目有哪些呢?这些都是要了解的基本内容。土地增值税的计算公式及扣除项目，一起来看吧!

我国是地大物博，对于土地的利用，也是要有严格的标准的。不管是出售土地者还是购买土地者，都要按照土地税法相关的规定来缴纳税款。那么，土地增值税的征收方式和计算方法，小伙伴们在计算应纳税款时，都牢牢掌握了吗?计算增值额的扣除项目有哪些呢?这些都是要了解的基本内容。土地增值税的计算公式及扣除项目，一起来看吧!

土地增值税的计算公式:

应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率:

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法:

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

看到这里，都明白了吗?土地增值税的计算公式及扣除项目。希望以上文章内容对大家处理问题有帮助。对这些税务工作有疑问的小伙伴，欢迎咨询在线答疑老师吧，或者关注页面下方公众号，进行留言，我们老师会通过远程画面来手把手教大家具体的操作流程的。