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房地产缴纳增值税的计算公式，相信是很多小伙伴们在进行工作时，要掌握的基本会计知识。土地增值税的征收方式和计算方法，不知小伙伴们都了解么。国家对土地增值税的征收是很重视的。因此相关的纳税人也是会严格按照土地增值税的征收要求来进行缴纳相应税款的。今天小编整理的有关“房地产增值税”的内容，希望能够帮助大家解决问题。

房地产缴纳增值税的计算公式，相信是很多小伙伴们在进行工作时，要掌握的基本会计知识。土地增值税的征收方式和计算方法，不知小伙伴们都了解么。国家对土地增值税的征收是很重视的。因此相关的纳税人也是会严格按照土地增值税的征收要求来进行缴纳相应税款的。今天小编整理的有关“房地产增值税”的内容，希望能够帮助大家解决问题。

房地产增值税怎么计算?

1. 根据国家税务总局第18号公告第十条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开的的房地产项目，应在收到预售款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条规定，应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。

2.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

销售额的计算公式如下：

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

3.当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

发开具

自从营改增政策出台以来,房地产开发企业销售自行开发的房地产的预售款开票问题一直困扰着基层税务干部和企业财务人员,各省对政策掌握和解读也相差甚远,大多数都建议不得开具发票。随着《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》( 国家税务总局公告2016年第53号)的发布,终于对房地产开发企业销售自行开发的房地产的预售款开票问题进行了统一明确。

根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》( 国家税务总局公告2016年第53号)第九条规定,对发票代码进行升级后,纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本( V2.0.11)后,增加编码6 "未发生销售行为的不征税项目”, 用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 "预付卡销售和充值”、602 ”销售自行开发的房:地产项目预收款”、603 ”已申报缴纳营业税未开票补开票”。发票税率栏应填写”不征税”,不得开具增值税专用发票。

房地产缴纳增值税的计算公式?上述文章内容仅供大家参考，小伙伴要多多关注当地的税局发布的消息。还有有疑问的，欢迎咨询右方在线客服吧;也可以咨询在线答疑老师哦。同时关注页面下方公众号，来学习相关的账务处理课程视频吧!