用户注册

房产交易是要按照国家征税规定，缴纳所涉及到的税款的。那么有关土地增值税的征收方式和计算方法，相信小伙伴们都有了解。因此在计算房子相应的增值税时，是会根据房产年限来计算的。如果达到一定的年限，相应的税费会有减免的。今日小编要为大家分享的是有关“房子不满两年的增值税怎么计算”的情况说明，希望大家都能认真来看，毕竟会对小伙伴们处理问题有益处的。

房产交易是要按照国家征税规定，缴纳所涉及到的税款的。那么有关土地增值税的征收方式和计算方法，相信小伙伴们都有了解。因此在计算房子相应的增值税时，是会根据房产年限来计算的。如果达到一定的年限，相应的税费会有减免的。今日小编要为大家分享的是有关“房子不满两年的增值税怎么计算”的情况说明，希望大家都能认真来看，毕竟会对小伙伴们处理问题有益处的。

怎么计算房子不满两年的增值税

房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/(1+5%)*5%。

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。shqianyy

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1.增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价

2.个税：差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%

房子不满两年的增值税怎么计算?上述文章供大家参考。还有疑问的小伙伴，欢迎咨询右方在线客服吧。或者可以通过关注页面下方的公众号，留言给我们，会有老师及时为大家解答的。同时会计教练为广大备考2020会计职称考试的小伙伴，提供了相关的备考资料以及学习方案，有需要的小伙伴，来免费领取吧!