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在公司财务部结转成本几乎是财务人员的日常工作，但是还有一些刚上岗的财务人员以及会计小白有点饭迷糊。尤其是对房地产公司的结转成本更是犯迷糊，为此，小编彻夜未眠把房地产公司结转成本账务处理方法以及相关知识总结在了下文中。有兴趣的不妨去看看哦，小编保证对以后的会计工作很有帮助哦。

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房地产公司结转成本的账务处理

结算第一步:整理销售资料,确认销售收入

就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额"预收账款"金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照.确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单.

结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对.

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致.

1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来.

2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本.

3. 施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来.4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回

5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面.

最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致.

预提时候:

借:开发成本

贷:应付账款-预提

按照这个金额结转到开发产品.

借:开发产品

贷:开发成本

结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本.

产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积

账务处理:

借:主营业务成本

贷:开发产品

结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润.这一步跟其他行业的账务处理一样,不在赘述.

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