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中小房企收入成本结转痛点如何解决?由于房地产项目开发的长周期性，房地产企业什么时候确认年收入和结转成本一直是一个问题，特别是对于中小企业来说。今天小编就来和大家一起聊一聊这个问题，学习和了解更多财会知识!

中小房企收入成本结转痛点如何解决?由于房地产项目开发的长周期性，房地产企业什么时候确认年收入和结转成本一直是一个问题，特别是对于中小企业来说。今天小编就来和大家一起聊一聊这个问题，学习和了解更多财会知识!

面对结转收入成本的两难境地，企业有没有解决方案?本文建议从两个角度考虑：

1、可将交房日期预先设计，尽量不要放在年末，而是放在年初，这样可以为企业决算和竣工验收多争取一年的时间。

2、完工当年如果真的由于决算和发票原因没有结转收入成本，税务机关提出质疑的，可考虑引用《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)文件关于收入确认标准进行沟通：

企业销售商品同时满足下列条件的，应确认收入的实现：

1.商品销售合同已经签订，企业已将商品所有权相关的主要风险和报酬转移给购货方;

2.企业对已售出的商品既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有实施有效控制;

3.收入的金额能够可靠地计量;

4.已发生或将发生的销售方的成本能够可靠地核算。

其实这里的所得税收入确认同会计准则收入确认相比较，只是少了一个“相关的经济利益可能流入企业”，如果决算未做完，发票未取得，成本意味着无法可靠计量，虽然交房但没有办法满足所得税收入确认条件。关于这个问题的理解，各地税务机关也是争议颇大，但大多数地方税务机关工作人员也并未在收入确认问题上强行一刀切，因此企业还是有一定的沟通余地。

相关文章：新收入准则下房地产何时确认收入

以上即是“中小房企收入成本结转痛点如何解决”的全部分享内容啦，不知道看完上文的你，是不是已经明白了呢?若是大家还有不懂的地方，可以点击咨询会计教练的在线答疑老师，为您答疑解惑;若是您想要学习更多相关财税知识，扫码领取相关学习资料，预约试听课程哦!