用户注册

中小房企收入成本结转的痛点是什么?由于房地产项目开发的长周期性，房地产企业什么时候确认年收入和结转成本一直是一个问题，特别是对于中小企业来说。今天小编就来和大家一起聊一聊这个问题，学习和了解更多财会知识!

中小房企收入成本结转的痛点是什么?由于房地产项目开发的长周期性，房地产企业什么时候确认年收入和结转成本一直是一个问题，特别是对于中小企业来说。今天小编就来和大家一起聊一聊这个问题，学习和了解更多财会知识!

按照正常的逻辑，房地产企业应该先决算，再竣工验收，最后再交房，这样的话再交房的时点，成本的确认也是没有问题的，但大量的中小房企在实务中由于种种原因导致决算以及竣工验收滞后，而交房时间却不能随意后延，结果就是交房与决算和竣工验收次序倒置。

这样的情况下如果交房企业确认收入就会出现巨大的麻烦，收入是确定的，而由于决算尚未做完，成本最终是多少可能还无法最终确定，加之行业内普遍存在的压款现象，导致房企向总包方付款数量不足，总包方也向房企开具发票数量不足，财务人员更是不敢随意结转收入和成本，担心由此引发所得税的风险。

案例：

A房企已经于2019年12月交房，但截止2019年年末，由于甲方乙方双方就工程量有争议，决算尚未完成，房企支付给总包方4亿元工程款并已经取得4亿元发票，但按照房企财务预计至少还有2亿元未支付，发票也未取得，请问2019那年年末是否结转收入和成本?

这个案例就是一个典型的两难境地，结转收入的话，成本无法准确计量，如果按照预估，发票也无法全部取得，2亿元发票如果在次年汇算清缴结束前还没有取得，面临25%所得税补税，企业无法接受!但如果不结转的话，按照所得税的逻辑又会出现巨大风险：

按照国税发[2009]31号文规定，开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

(二)开发产品已开始投入使用。

(三)开发产品已取得了初始产权证明。

那么交房就是典型的开始投入使用，必须视为所得税的完工，也就意味着所得税要求将交房年度视为完工年度，企业必须将实际成本计算出的实际毛利与预计毛利之间差额在当年度调整计入当期所得税汇算结果，实务中绝大多数情况下实际毛利远大于预计毛利，因此完工年度所得税调增补税是大概率事件，这正是企业犹豫不决的根本原因。

相关文章：中小房企收入成本结转痛点如何解决

以上即是“中小房企收入成本结转的痛点是什么”的全部分享内容啦，不知道看完上文的你，是不是已经明白了呢?若是大家还有不懂的地方，可以点击咨询会计教练的在线答疑老师，为您答疑解惑;若是您想要学习更多相关财税知识，扫码领取相关学习资料，预约试听课程哦!