从目前来看，现在以及未来房地产行业也是发展较好的行业，对于简易计税房地产开发企业预交增值税怎么处理这些问题，就需要房地产行业会计熟练掌握的，会计教练小编在下文中为大家整理的详细的内容总结，希望可以帮助的有需要的小伙伴们。欢迎大家前来咨询在线答疑老师!
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(一)政策依据
根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。
上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。
(二)申报示例
某房地产开发企业的新项目，适用一般计税方法。2020年12月收到诚意金100.00万元、预收房款2,220.00万元。
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%
=2,220.00÷(1+11%)*3%=60.00万元
(三)预缴申报
(四)会计核算
2017年12月账务处理：
(1)收到诚意金
借：银行存款
贷：其他应付款
(2)收到预收款
借：银行存款
贷：预收账款
(3)预缴增值税
借：应交税费-预交增值税
贷：银行存款
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