土地增值税与增值税是不同的，因此需要单独申报土地增值税，有同学咨询到小编问到土地增值税如何纳税申报呢，不清楚也不要担心，小编已经就为大家分享一下土地增值税申报的操作规范，快跟着小编一起来看下方文章吧，希望对大家能有所帮助。
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(1) 核查房地产投资立项合同、批准证书和房地产转让合同，确认投资立项与转让的时 间及房地产开发项目的性质。如属于免税项目，应向主管税务机关申请办理免征土地增值 税的申报手续。
(2) 核查“应收账款”“预收账款”“经营收入”“其他业务收入”“固定资产清理”账户及 主要的原始凭证，确认本期应申报的转让房地产收入。
(3) 核查土地使用权转让合同及付款凭证，确认土地出让金的实际缴付金额。
(4) 核查“开发成本”账户及开发建筑承包合同与付款凭证，确认土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等开发支出。
(5) 核查“财务费用”账户及相关借款合同，确认利息支出并按税法规定计算扣除。对于其他房地产开发费用应根据利息计算分摊情况，以土地出让金和开发成本为基数按规定 比例计算。
(6) 核查“营业税金及附加”和“管理费用”账户及缴税原始凭证，确认与转让房地产有关的税金。
(7) 核查有关旧房及建筑物房地产评估机构出具的评估报告及原始资料，确认重置成本价及成新度折扣率。
在经过以上步骤操作之后可计算得出土地增值额，按适用税率计算应纳税额。由于房地产开发项目投资大、工期长，在项目全部竣工结算前，难以计算纳税人转让房地产的增值 额，一般按预收款收入的一定比例预缴税款，待竣工结算后清算，多退少补。因此，代理房地产企业土地增值税预缴申报，可主要依确认征免和核查转让房地产收入的程序进行操作。
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