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房地产行业与其他行业相比，投资金额很大，因此需要通过开发成本来记录房地产行业所花费的具体费用。对于此方面有不清楚的小伙伴，可以看会计教练小编在下面为大家整理的关于开发成本结转的账务处理怎么做的相关知识点，欢迎大家前来阅读!

开发成本结转的会计分录

1、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用,具体包括土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发期间税费等。

2、开发期间发生的费用可以计入开发成本,会计分录如下：

借:开发成本

贷:银行存款(或累计折旧等科目)

完工以后结转开发成本会计分录如下：

借:库存商品

贷:开发成本

开发企业成本如何结转

1、第一步:整理销售资料,确认销售收入：

借:预收账款

贷:主营业务收入

2、第二步:整理工程施工合同清单和结算单：

一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。

3、第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对：

(1)款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来。

(2)施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少。

(3)施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。

(4)施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回。

(5)有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面。

预提时候:

借:开发成本

贷:应付账款-预提

按照这个金额结转到开发产品：

借:开发产品

贷:开发成本

4、第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本：

确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。

开发产品单价=开发产品/结转产品面积

产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积

账务处理:

借:主营业务成本

贷:开发产品

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延伸阅读：

房地产开发成本的归集与结转_附案例

房地产开发成本费用的账务处理