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房地产开发成本费用的账务处理怎么做?开发成本包括各种土地征用及拆迁补偿费用，耕地占用，安装工程等等费用，开发成本费用的账务处理起来会相对比较复杂，下面小编为您详细整理了房地产开发成本费用的账务处理方法，请您阅读下文哦!

房地产开发成本费用的账务处理怎么做?开发成本包括各种土地征用及拆迁补偿费用，耕地占用，安装工程等等费用，开发成本费用的账务处理起来会相对比较复杂，下面小编为您详细整理了房地产开发成本费用的账务处理方法，请您阅读下文哦!

开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”, 主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用费、劳动力安置费);前期工程费(规划设计、项目可行性研究水文地质、测绘“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水 供电、供气排污、排洪通讯照月环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费) ;公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园消方锅炉丽水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出) ，分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发” 设置二级明细。可根据上述六项来设置级明细科目

①开发土地成本费用: .

借:开发成本——土地开发

贷:银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借:开发成本——土地开发

贷:开发间接费用

结转开发土地成本费用

借:开发成本-——房屋开发

贷:发成本--土地开发

②配套设施开发

计算公式:

某项开发产品预提配套设施开发费该项开发产 品的预算成本(或计划成本) * 配套设施

预提率

借:开发成本- -- 配套设施开发

贷:库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借:开发成本- --配套设施开发

贷:开发间接费用

结转配套设施开发成本

借:开发成本- -房屋开发

贷:开发成本- - 配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)

借:开发成本- -- 房屋开发

贷:银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营” 两种

出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)

借:开发成本- -- 房屋开发

贷:银行存款

或应付账款一应付工程款

自己组织施工的

借:开发成本- - -房屋开发

贷:银行存款

或应付账款一应付工程款

应付职工薪酬

库存材或设备

⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借:开发成本——代建工程开发

贷:银行存款

或库存材料

或库存现金

结转开发的间接费用

借:开发成本——代建工程开发

贷:开发间接费用

工程竣工后结转成本

借:开发成本——代建工程

贷:开发成本——代建工程开发

移交委托单位后,根据交手续

借:主营业务成本——代建工程结算成本

贷:发成本--代建工程

以上就是小编整理的房地产开发成本费用的账务处理所有内容，篇幅有限，只能同您分享到这里啦，如果您还有什么疑问，欢迎致电会计教练或者咨询我们的在线答疑老师哦!我们这里还有海量免费会计学习资料，您扫码关注右上方会计教练的微信公众号就可以领取啦!