房地产行业是新兴行业，房地产行业有越来越多的财务人员，刚进行业的财务人员可能不太理解一些相关工作处理，像房地产项目结转成本怎么做?不理解的快来看看小编写的文章，小编也为此搜集了一些资料梳理一遍，总结出了下面的文章，希望可以对大家有所帮助。
房地产行业是新兴行业，房地产行业有越来越多的财务人员，刚进行业的财务人员可能不太理解一些相关工作处理，像房地产项目结转成本怎么做?不理解的快来看看小编写的文章，小编也为此搜集了一些资料梳理一遍，总结出了下面的文章，希望可以对大家有所帮助。
房地产企业结转成本的流程：
1、确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
2、预提时候：
借：开发成本
贷：应付账款-预提
3、按照这个金额结转到开发产品
借：开发产品
贷：开发成本
4、结转开发产品到产品销售成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。
1、整理销售资料，确认销售收入，就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价后，按照确认的销售收入做凭证;
2、整理工程施工合同清单和结算单，按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数;
3、整理好的合同清单跟账面金额进行核对，各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
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