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不得不说，自从营改增后我们的经济得到了快速发展，但给我们企业的的财务处理人员带来了新的挑战。下面小编就说说营改增后房地产开发企业要交哪些税，有兴趣的可以去看一看哦，对以后处理相关财务问题时是很有帮助的，相信小编。

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营改增后房地产开发企业需要交的税

一、取得土地环节

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额 = 土地成交价格 × 适用税率(3%-5%)

2、印花税

加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、产权转移书据的税率为万分之五；

购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同的税率为万分之三

二、建设开发环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额 = 土地实际占用面积 × 适用税额

2、印花税

常见的合同如下：

加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、产权转移书据的税率为万分之五；

三、销售环节

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值税(预缴)

预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率

预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

4、印花税

购销合同的税率为万分之三

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

依据：《财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号》

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