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每个行业只要进行经营活动就必须要缴纳增值税，这就需要计算相关的增值税额，那么房地产企业怎么计算增值税额呢?小编对此进行了详细系统的总结归纳，希望不知道小伙伴们可以赶紧来看一下，会对大家有所帮助的，下面就一起来具体看一下吧!

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房地产企业增值税的计算

1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值 额和本条例第七条规定的税率计算征收.增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项 目金额×扣除系数.

2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规 定扣除项目金额后的余额,为增值额.增值额=销售收入―扣除项目金额.

3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、 实物收入和其他收入.4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第 六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目.

5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率,具体税率为30%、40%、 50%、60%四个档次.具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定.增值率=增值 额÷扣除项目金额×100%.

6、应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%

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