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增值税是最常见的一个税种，也是最重要的一个税种，对于增值税大家应该也是十分了解的，但是今天小编为大家带来的是房地产的增值税是如何计算的相关问题，房地产企业的增值税有什么特殊性呢?需要多考虑的因素是什么呢?那我们就来着问题来阅读下面的文章吧!

增值税是最常见的一个税种，也是最重要的一个税种，对于增值税大家应该也是十分了解的，但是今天小编为大家带来的是房地产的增值税是如何计算的相关问题，房地产企业的增值税有什么特殊性呢?需要多考虑的因素是什么呢?那我们就来着问题来阅读下面的文章吧!

房地产增值税的计算方法

1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值 额和本条例第七条规定的税率计算征收.增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项 目金额×扣除系数.

2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规 定扣除项目金额后的余额,为增值额.增值额=销售收入―扣除项目金额.

3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、 实物收入和其他收入.

4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第 六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目.

5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率,具体税率为30%、40%、 50%、60%四个档次.具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定.增值率=增值 额÷扣除项目金额×100%.

6、应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%

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