企业所得税是学会计的朋友们经常接触的，想必大家都比较熟悉，那么房地产企业所得税大家了解多少呢?不了解也没有关系，小编今天总结了房地产企业所得税的计算方法是什么的相关问题，也是参照国家税务局发布的文件进行总结的，希望可以对大家有所帮助，那么接下来就一起来看一下具体内容吧!
企业所得税是学会计的朋友们经常接触的，想必大家都比较熟悉，那么房地产企业所得税大家了解多少呢?不了解也没有关系，小编今天总结了房地产企业所得税的计算方法是什么的相关问题，也是参照国家税务局发布的文件进行总结的，希望可以对大家有所帮助，那么接下来就一起来看一下具体内容吧!
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)：
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。
(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5%。
(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
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