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企业所要缴纳的税种有很多，比如增值税、房产税等，那么应交房产税的会计处理怎么做呢?可能刚从事会计工作的朋友们和还没从事会计工作的朋友们对此不太了解，小编专门做了总结，希望帮助更好的帮助大家学习，下面就跟着小编一起来看一下吧!

企业所要缴纳的税种有很多，比如增值税、房产税等，那么应交房产税的会计处理怎么做呢?可能刚从事会计工作的朋友们和还没从事会计工作的朋友们对此不太了解，小编专门做了总结，希望帮助更好的帮助大家学习，下面就跟着小编一起来看一下吧!

应交房产税的会计处理

房产税实行的是按年征收，分期缴纳。

企业计算出应纳房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

如按期缴纳需分月摊销时，借记“待摊费用”，贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

向税务机关缴纳税款时，借记“应交税金——应交房产税”帐户，贷记“银行存款”等帐户。

每月摊销应分摊的房产税金时，借记“管理费用”帐户，贷记“待摊费用”帐户。

房产税分录在计算时：

借： 管理费用

贷：应交税费-应交房产税

实际缴纳时：

借：应交税费-应交房产税

贷：银行存款

房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的，由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

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