用户注册

有关于房地产企业预缴所得税的相关内容一直是很多小伙伴关注的问题，企业所得税是对我国国内企业生产经营所得的一种税。今天小编为大家整理了有关于房地产企业所得税预缴计算方法是什么的具体内容，一起来看看吧。希望对大家学习和工作上有所帮助!

有关于房地产企业预缴所得税的相关内容一直是很多小伙伴关注的问题，企业所得税是对我国国内企业生产经营所得的一种税。今天小编为大家整理了有关于房地产企业所得税预缴计算方法是什么的具体内容，一起来看看吧。希望对大家学习和工作上有所帮助!

房地产企业预缴所得税如何计算

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

计算公式：(未完工的收入*15%+利润总额)*25%

如果预计销售1616。4万元，暂不考虑本年利润总额：应交所得税=(1616。4*15%)*25%=60。615万元。

房地产企业所得税提前预缴税率是多少

房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。

房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。分两块计算：

1、已经销售的

(销售的收入-成本费用)*25%

2、预售的

(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

预缴企业所得税怎么做

企业所得税采取季度(月)预缴,年度汇算清缴的方法缴纳.

但房地产企业如何预缴企业所得税,一直存在两种观点.一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税.

另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税.两种观点的存在,使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从.

首先,根据《企业所得税法》及其实施条例规定,企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴.房地产开发企业因其开发产品周期长,并且存在对未完工产品--房屋预先进行销售,收取预收款现象.

因此,《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

限免观看房地产企业会计实务课程

房地产企业会计处理汇总资料包，免费分享给大家!!

延伸阅读：

房地产企业所得税预缴时能否弥补以前的亏损

房地产企业所得税税负率是多少