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现在房地产行业很好，当然也有很多人员想在房地产行业发展，那么大家知道房地产增值税怎么算吗?这也是各位会计人员要熟知的。今天小编就来给大家详细介绍一下有关这方面的内容。希望小编的分享可以帮助到大家。如果各位会计人员还想学习更多有关税务处理的知识内容，可以扫描右上方二维码关注咨询我们。

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房地产增值税怎么算：

企业的增值税不是计提的，房地产开发企业也不例外。

应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出)-出口抵减内销产品应纳税额-减免税款+出口退税

一般纳税人执行一般计税法的房地产，销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+10%)

销项税=销售额×10%

应交增值税=销项税—进项税

一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人的应交增值税=全部价款÷(1+5%)×5%

房地产征收方式：

(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

(二)减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

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