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房地产企业由于周期长，投入大等特点，在开发时需要取得贷款来进行房地产的开发，但是房开贷会计科目会计分录怎么做?产生的利息又该如何进行账务处理?这些问题你都清楚吗?别着急，下面跟随小编一起去看看这些问题该如何解决。

房地产企业由于周期长，投入大等特点，在开发时需要取得贷款来进行房地产的开发，但是房开贷会计科目会计分录怎么做?产生的利息又该如何进行账务处理?这些问题你都清楚吗?别着急，下面跟随小编一起去看看这些问题该如何解决。

房开贷会计科目会计分录账务处理

借:银行存款借:预收账款或应收账款

房地产利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入.开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益.

计入财务费用影响当期的利润,使得当期利润减少;进行资本化的利息计入成本,影响的是销售期(即结转销售成本时)的利润;即利息如果处理,从整体项目上来看,对项目的利润并没有实质的影响,只是对各期的利润造成影响.当然因为对各期利润造成不同影响,会影响到企业的所得税费用,进而影响企业的资金占用.但是计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定,并不是可以随意调节的.

房地产开发企业贷款利息的会计分录

房地产企业支付银行贷款利息的记账方式是：

1、计提贷款利息时：

借：财务费用-利息支出

贷：应付利息

2、支付贷款利息时：

借：应付利息

贷：银行存款

政策依据

国税发[2009]31号

第二十一条　企业的利息支出按以下规定进行处理：

(一) 企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

(二)企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用,使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十一条规定，企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除;第二十八条规定，对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。

房地产开发企业贷款利息的会计分录，作为会计实操问题，说了这么多，应该足以用于解决大家实际工作中类似的问题了，但是实操的情况稍微复杂些。

以上就是房开贷会计科目会计分录怎么做的相关内容了，看到这里同学们还对此有什么疑问吗?如果有疑问的话可以向我们的在线老师进行咨询，如果想要了解更多会计知识的话，也可以扫描右上方的二维码，关注微信公众号，限时免费获取学习资料。