用户注册

由于房地产企业本身所带有的在生产建设期长的经营特点，因此在房地产开发企业在工程还没有完工的时候，可以将房屋进行预售，那么收取到的预收款要怎么做会计分录呢?下面小编为大家整理了房地产预收款会计分录怎么写的相关内容，感兴趣的小伙伴一起来看下吧。

由于房地产企业本身所带有的在生产建设期长的经营特点，因此在房地产开发企业在工程还没有完工的时候，可以将房屋进行预售，那么收取到的预收款要怎么做会计分录呢?下面小编为大家整理了房地产预收款会计分录怎么写的相关内容，感兴趣的小伙伴一起来看下吧。

房地产预收款会计分录账务处理

1、借：银行存款

贷：预收账款-房款-***

2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借：银行存款

贷：预收账款期末计算交税

借：应交税费—应交营业税等

贷：银行存款

当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借：银行存款

借：预收账款

借：营业税金及附加

贷：主营业务收入

贷：应交税费—应交营业税 等(这时税金冲平)

预收账款

预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债。

1.“预收账款”的双重性。

企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债;等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方。

其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项，如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。

2.“预收账款”的列报方法

根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和记入“应收账款”项，而根据明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项。

以上就是小编整理的相关内容，对房地产预收款会计分录怎么写还抱有疑问的同学可以向在线老师寻求解答，想要学习更多会计实操知识的同学可以添加下方老师微信，领取免费的试听机会，也可以添加右上方公众号领取惊喜福利哦。