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个人出租房屋的个人所得税怎么计算?在实务中，个人出租房屋应当按财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用的税率为比例税率20%，在缴纳个人所得税的还应该扣除一些费用，具体的内容，小编在下文做了分享，快来和小编一起阅读文章，学习了解更多内容吧!

个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。

(一)定义

财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

(二)税率

适用比例税率，税率为百分之二十。

(三)应纳税所得额

财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

(四)扣除事项

1.个人出租房屋取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。

包括房屋租赁在内，计算财产租赁所得允许扣除的税费指出租财产过程中实际缴纳的可依法扣除的税费。

2.其他问题

(1)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(2)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(3)确认财产租赁所得的纳税义务人，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。

(4)产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

(五)纳税申报

财产租赁所得按月或按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

如果取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的：

应当在取得所得的次年6月30日前，按相关规定向主管税务机关办理纳税申报，并报送《个人所得税自行纳税申报表(A表)》。税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。

(六)税收优惠

《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号 )第二条第一项规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

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