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企业仓库租赁服务在不同的会计核算下期其增值税税率有所不同，那么你知道不同租赁服务核算下的增值税计算缴纳怎么做吗?下文小编结合案例，为大家做了比较全面的分享，有兴趣的朋友，可以一起阅读学习。

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我企业一般纳税人将闲置仓库出租，收取不含税租金1000万元，并提供物业管理服务，收取不含税物业费200万元。

1、若是没有分别核算

增值税=(1000+200)*9%=108万元

房产税=(1000+200)*12%=144万元

2、若是分别核算

增值税=1000*9%+200*6%=102万元

房产税=1000*12%=122万元

提醒：

租赁服务+物业服务，属于兼营业务，不属于混合销售。应分别核算、分别适用不同的增值税率。

参考：

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》规定：“第三十九条纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的，从高适用税率。

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