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根据规定，房地产企业一般纳税人销售房地产老项目，一起一般纳税人出租的不动产，适用一般计税方法，应以取得全部价款和家外费用，按照预征率的3%预缴。那么房地产营改增老项目会计分录该怎么做，下面就是会计分录具体内容，大家一起来学习吧。

根据规定，房地产企业一般纳税人销售房地产老项目，一起一般纳税人出租的不动产，适用一般计税方法，应以取得全部价款和家外费用，按照预征率的3%预缴。那么房地产营改增老项目会计分录该怎么做，下面就是会计分录具体内容，大家一起来学习吧。

房地产企业老项目采用一般计税方法下会计分录：

1、收到预收款时:

借方: 库存现金/银行存款

贷方: 预收账款(价税合计)

2、企业预缴税款:

借方: 应交税费--未交增值税(按3%征收率在不动产所在地预缴，机构所在地申报)

应交税费--应交城镇维护建设税

应交税费--应交教育费附加

应交税费--应交地方教育费附加

贷方:银行存款

3、支付建筑商工程款:

借方: 开发成本 应交税费--应交增值税(进项税额){取决于开票企业的纳税选择，3%税务局代开票或11%}

贷方:银行存款/应付账款

4、支付广告宣传费:

借方: 销售费用 应交税费--应交增值税(进项税额){取决于开票企业的规模，3%税务局代开票或6%}

贷方:银行存款/应付账款

5、工程完工:

借方: 开发产品

贷方: 开发成本

6、确认收入实现和结转成本:

(1)借方: 预收账款 贷方: 主营业务收入(由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离)

贷方: 应交税费--应交增值税(销项税额){根据全部销售额按照11%税率计算得出}

(2)借方: 主营业务成本

贷方: 开发产品

7、结转当期销项税大于进项税时

(1)借方: 应交税费--应交增值税(转出未交增值税)

贷方: 应交税费--未交增值税

(2)计算税金及其附征:

借方: 营业税金及附加

贷方: 应交税费--应交城镇维护建设税

应交税费--应交教育费附加

应交税费--应交地方教育费附加

8、假定当期 应交税费--未交增值税 科目账面余额为贷方，次月申报缴纳。

根据附件 款规定:房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预 缴增值税。

房地产企业老项目采用简易计税方法下会计分录:

1、收到预收款时: 借方: 库存现金/银行存款 贷方: 预收账款(价税合计)

2、企业预缴税款: 借方: 应交税费--未交增值税(按3%征收率在不动产所在地缴纳，机构所在地申报) 应交税费--应交城镇维护建设税 应交税费--应交教育费附加 应交税费--应交地方教育费附加 贷方: 银行存款

3、支付建筑商工程款: 借方: 开发成本 {因税额不可以在销项税额中抵扣，导致成本比一般计税方法多列支} 贷方: 银行存款/应付账款

4、支付广告宣传费:

借方: 销售费用 {因税额不可以在销项税额中抵扣，导致费用比一般计税方法多列支}

贷方: 银行存款/应付账款

5、工程完工: 借方: 开发产品

贷方: 开发成本

6、确认收入实现和结转成本:

(1)借方: 预收账款

贷方: 主营业务收入

应交税费--未交增值税{根据全部销售额按照5%征收率计算得出}

(2)借方: 主营业务成本

贷方: 开发产品

7、计算附征:

借方: 营业税金及附加

贷方: 应交税费--应交城镇维护建设税

应交税费--应交教育费附加

应交税费--应交地方教育费附加 在能够取得较多一般纳税人按照正常税率(而不是征收率)的专用发票的情况下，而且进项税与销项税差额较小时， 实际增值税少于按照简易办法应缴纳的。

以上即是房地产营改增老项目会计分录该怎么做的全部内容啦，小编就分享到这里了。相信大家对房地产营改增老项目会计分录有所了解也有所掌握了。那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦，只要扫一文章右上方的二维码就可以啦。