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本文主要为大家介绍“房开企业建房自用后销售如何纳税”，关于这个问题，小编在下文做了很多整理，还有很多知识内容，有兴趣了解更多的朋友，快来很小编一起学习了解吧!

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问题：我司为房地产开发企业，部分房子竣工后自用，自用了几年之后又将其售出了，请问这部分土地增值税如何计算?

回答：首先需要界定售出的该房产是新建房还是旧房。根据财税字〔1995〕48号文规定，新建房是指建成后未使用的房产，凡是已使用一定时间的房产均属旧房，因此这部分房产可能需要按存量房(旧房)转让计算土地增值税。具体计算如下：

1.计算评估价格评估价格=重置成本价×成新度折扣率

2.汇集扣除项目金额

3.计算增值额

4.计算增值率

5.依据增值率确定适用税率

6.依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)：

七、关于新建房与旧房的界定问题新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。

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