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企业取得的土地使用权会计上如何确认?在会计考试中常考的一个考点就是：企业取得的土地使用权的会计处理。很多小伙伴都认为只要是取得的土地使用权都应该计入无形资产，但事实上还可能计入固定资产等科目。具体内容请看下文，希望对你们有帮助。

企业取得的土地使用权会计上如何确认?在会计考试中常考的一个考点就是：企业取得的土地使用权的会计处理。很多小伙伴都认为只要是取得的土地使用权都应该计入无形资产，但事实上还可能计入固定资产等科目。具体内容请看下文，希望对你们有帮助。

企业取得的土地使用权是否均应确认为无形资产?

答：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但以下情况除外：

1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，确实无法合理分配的，应当全部作为固定资产核算。

3.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其转为投资性房地产。

【考点】企业取得的土地使用权的会计处理

企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算.但是,如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.

取的土地使用权,其建造自用项目(厂房、办公楼)建造自营项目(饭店、购物中心),确认为无形资产"无形资产"科目.其建造期间摊销计入"在建工程"科目;建造对外出售项目(商品房、公寓),确认为存货"开发成本"科目,其建造期间不摊销;建造对外出租(商铺、写字楼),确认为投资性房地产"投资性房地产"科目.

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,则应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的原则进行处理.

【判断题】

企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间分配,无法合理分配的,应全部确认为无形资产.( )

A、对

B、错

【答案】 错

【解析】 企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间分配,无法合理分配的,应全部确认为固定资产。

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