用户注册

本文为大家介绍了拆迁补偿费用应该怎么做会计处理?对于拆迁补偿费主要包括房屋及建筑物补偿费、临时安置补偿费和奖励性补偿费等几个方面。那么这些费用应该如何进行会计核算处理呢?还进行了举例说明，希望通过阅读本文对大家的财务工作有所帮助!

本文为大家介绍了拆迁补偿费用应该怎么做会计处理?对于拆迁补偿费主要包括房屋及建筑物补偿费、临时安置补偿费和奖励性补偿费等几个方面。那么这些费用应该如何进行会计核算处理呢?还进行了举例说明，希望通过阅读本文对大家的财务工作有所帮助!

拆迁补偿费用的会计处理?

1、房屋及建筑物补偿费：用于补偿被拆迁房屋及建筑物所有权人的损失，一般依被拆迁房屋及建筑物的结构及新旧程度，按平方米单价计算。

2、临时安置补偿费，也称过渡费、周转补偿费：用于补偿被拆迁人临时自行解决住房的费用，一般协议补偿期限2-3年不等，如果被拆迁人使用拆迁人提供的周转房，则拆迁人不需要再支付安置补助费。

3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁工作的奖励款，比如：被拆迁人如果在协议签订30之内完成搬迁，奖励被拆迁人2万元。

拆迁补偿的形式可分为货币补偿和产权置换，产权置换往往又涉及到退补差价的问题。再加上拆迁补偿协议的签订没有固定模式，同一地点不同被拆迁人的协议也不完全一样，所以成为财务核算一个难点，也是税务人员所关注的重点之一。

下面以举例的方式，就常见的几种拆迁补偿形式的会计核算作出说明(为简单起见，所有例题均不考虑增值税)。

例一：张某住房位于环球公司拟开发的A项目用地范围内，环球公司与张某签订了拆迁补偿协议，主要内容如下：

1、张某住房260.00平方米，其中一楼140.00平方米，补偿标准3,500.00元/平方米;二楼120.00平方米，补偿标准2,800.00元/平方米，住房补偿合计826,000.00元。

2、张某院内树林补偿5,000.00元，取水井200.00元。

3、搬家费500.00元。

4、如张某在协议签订7日内完成搬迁，另奖励张某10,000.00元。

5、张某选择货币补偿，并在协议签订3日内搬迁完毕。

本例中，根据拆迁补偿协议，张某应得补偿费=826,000.00+5,000.00+200.00+500.00+10,000.00= 841,700.00元。

会计处理：

借：开发成本 841,700.00

贷：银行存款 841,700.00

注意事项：

1、保存拆迁协议备查;

2、保存好张某房产证、身份证复印件;

3、通过银行转账至张某本人账户上，尽可能避免使用现金支付。

例二：李某住房位于环球公司拟开发的A项目用地范围内，环球公司与李某签订了拆迁补偿协议，主要内容如下：

1、李某住房135.00平方米，采取产权置换的方式，李某选择A项目1栋306室，面积138.00平方米，以最终实测面积为准，双方互不找补差价。

2、过渡期2年，过渡费12,000.00元/年，超过2年每月1,500.00元。

协议签订时，公司预计项目销售均价8,000.00元/平方米;实际销售均价8,500.00元/平方米。

会计处理：

签订协议后：

预计售价=138.00×8,000.00=1,104,000.00(元)

借：开发成本 1,104,000.00

贷：其他应付款 1,104,000.00

售价确定后：

应调整差价金额=138×(8,500.00-8,000.00)=69,000.00(元)

借：开发成本 69,000.00

贷：其他应付款 69,000.00

每年支付过渡费时：

借：开发成本 12,000.00

贷：银行存款 12,000.00

完工交付确认销售收入时：

借：其他应付款 1,173,000.00

贷：预收账款 1,173,000.00

借：预收账款1,173,000.00

贷：主营业务收入 1,173,000.00

说明：前两步会计分录很多企业为了省事直接省略了，待完工交付时直接计入开发成本，同时确认销售收入。这种做法其实是错误的，不能及时准确地反应企业的资产和负债情况，造成会计信息失真。

例三：王某住房位于环球公司拟开发的A项目用地范围内，环球公司与王某签订了拆迁补偿协议，主要内容如下：

1、王某住房190.00平方米，采取产权置换的方式，王某选择A项目两套住宅：1栋301室、302室，面积均为110.00平方米，以最终实测面积为准。在190.00平方米之内的双方互不找补差价，超过部分王某按6,000.00元/平方米补差价，交房时两套房的测绘面积圴为111.00平方米。

2、过渡期2年，过渡费15,000.00元/年，超过2年每月1,200.00元，过渡费抵房款。

协议签订时，公司预计项目销售均价8,000.00元/平方米;实际销售均价8,500.00元/平方米。

会计处理：

签订协议后根据预计售价确认拆迁成本：

拆迁成本=190.00×8,000.00= 1,520,000.00(元)

借：开发成本 1,520,000.00

贷：其他应付款 1,520,000.00

售价确定后，调整差价

与原入账拆迁成本的差价=190.00×(8,500.00-8,000.00)=95,000.00(元)

借：开发成本 95,000.00

贷：其他应付款 95,000.00

按年计提应付王某过渡费：

借：开发成本 15,000.00

贷：其他应付款 15,000.00

2年内完工交付确认销售收入时：

王某超面积应补差价款=(111.00×2-190.00)×6,000.00= 192,000.00元

王某2年过渡费金额为30,000.00元

王某实际应补房款162,000.00元

借：银行存款 162,000.00

贷：预收账款 162,000.00

其他应付款转入预收账款：

借：其他应付款 1,645,000.00

贷：预收账款 1,645,000.00

确认销售收入：

借：预收账款 1,807,000.00

贷：主营业务收入 1,807,000.00

例四：赵某住房位于环球公司拟开发的A项目用地范围内，环球公司与赵某签订了拆迁补偿协议，同意采取产权调换的方式对赵某予以安置，对主要内容如下：

1、赵某住房200.00平方米，评估1,600.00元/平方米，围墙评估10,000.00元，电话800.00元，太阳能热水器1,500.00元，厨卫贴砖3,000.00元，赵某被拆迁房屋及附属设施合计335,300.00元。

2、赵某选择A项目2号楼1505室约115.00平方米、1506室约98.00平方米两套住宅(以实测面积为准)，安置单位1,950.00元/平方米，超过200.00平方米按市场价结算。

3、无过渡费。

竣工后的的测绘报告显示，2号楼1505室约115.50平方米、1506室约98.08平方米。

本小区相同位置住宅市场价8,000.00元/平方米。

会计处理：

赵某拆迁时：

借：开发成本 335,300.00

贷：其他应付款 335,300.00

交房时：

根据协议及实测面积计算2套安置房应结算金额：

2套房面积=115.50+98.08=213.58(平方米)

应结算金额=200.00×1,950.00+(213.58-200.00) ×8,000.00

= 390,000.00+ 108,640.00= 498,640.00(元)

赵某应补差价=498,640.00-335,300.00= 163,340.00(元)

赵某补差价时：

借：银行存款 163,340.00

贷：预收账款 163,340.00

其他应付款转预收账款：

借：其他应付款 335,300.00

贷：预收账款 335,300.00

确认销售收入：

借：预收账款 498,640.00

贷：主营业务收入 498,640.00

以上即是关于拆迁补偿费用应该怎么做会计处理?具体的会计处理已在上文中一一作了整理，相信各位看完本文应该会有所收获的。如果各位在财务工作中有什么其他财务问题，想要学习更多的财务知识，扫描下方二维码添加老师微信，即可有专业答疑老师为您解答疑惑，还可免费试听相关的视频课程进行学习!