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现代社会上有很多买房的都是用的按揭贷款，那么按揭买房的账务应该如何处理呢?许多会计人员对于按揭买房的账务不知道应该如何处理，你是否也有同样的问题呢?小编总结了以下关于按揭买房的账务处理的有关内容，提供给大家仅做参考。

现代社会上有很多买房的都是用的按揭贷款，那么按揭买房的账务应该如何处理呢?许多会计人员对于按揭买房的账务不知道应该如何处理，你是否也有同样的问题呢?小编总结了以下关于按揭买房的账务处理的有关内容，提供给大家仅做参考。

一、按揭购房的会计处理方法

按揭购房就是根据企业与房地产开发公司签订的合同企业先支付首期购房款如总房价的30%剩余部分由企业将房产证抵押给银行向银行贷款支付然后企业分期归还银行.

这里涉及的问题是企业对购入的房产如何进行会计处理有三种方法可供选择

第一是按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计价按揭贷款实际支付的利息在交房前计入"在建工程"交房后计入"财务费用";

第二是按企业与房地产开发公司签订的购房合同和与银行签订的贷款合同确定的本息和来计价;

第三是先按企业与房地产开发公司签订的合同金额来计价以后支付银行利息时再调整固定资产原价.

笔者认为第一种方法最合理因为按揭是公司的一项融资行为按揭贷款是一项专门借款利息费用应按《借款费用》准则处理在资产交付前计入在建工程交付后计入固定资产根据实际支付的利息作账务处理提前还款少付的利息无需作账务处理以简化会计核算.

而第二种方法将融资发生的成本均予以资本化且在提前还款的情况下要调整固定资产的原价.

第三种方法则是要随着每期按揭款的支付而调整固定资产原价这在实际工作中并不可行.

第一种方法具体的会计处理如下:

(1)购入房产时按合同买价和确定的首付比例支付首期款及向银行取得贷款后支付剩余的房款借记"在建工程或固定资产"贷记"银行存款".

(2)向银行按揭贷入款项借记"银行存款"贷记"长期借款".

(3)向银行支付利息(不论是采用等本还款还是等额还款的方式)借记"长期借款"、"在建工程或财务费用"贷记"银行存款".

二、房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计处理

房地产开发企业在开发完成后一般会将房产用于销售但有时出于一些原因也会将房产用于办公或出租.

在这种情况下原计入开发产品的房产是否需要转固定资产相应的成本如何核算一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产计提的折旧作为使用成本或出租成本.

另一种方法是自用的房产结转固定资产并计提折旧;出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本直接冲减开发产品的账面成本.

笔者认为第二种方法较妥因为房产自用后要实现销售相对比较困难而出租房销售相对容易如果将出租房结转固定资产销售时就要作为固定资产清理处理了显然不妥.

而按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本直接冲减开发产品的账面成本也体现了房产出租而使其不断贬值的真实情况.

三、会计处理如下:

自用房产时

(1)借：固定资产

贷：开发产品

(2)借：管理费用

贷：累计折旧

出租房产时

借：其他业务支出

贷：开发产品

以上是小编总结的关于按揭买房的账务处理内容，重点掌握按揭买房账务处理的第一种种方法以及其会计分录。经过上述内容的学习你是否已经掌握了按揭买房账务进行处理了呢?如果还有会计方面的问题，欢迎咨询上方在线老师，老师会详细为你解答问题，或者关注右上方在线公众号，会有海量会计资料可免费领取。