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按揭销售的账务处理是很多会计人员所关注的问题，许多的会计人员不知道按揭销售应该如何进行会计处理，觉得按揭销售的账务处理非常的难，你是否也这样认为呢?小编总结了以下关于按揭销售的账务处理内容，提供给大家仅做参考。

按揭销售的账务处理是很多会计人员所关注的问题，许多的会计人员不知道按揭销售应该如何进行会计处理，觉得按揭销售的账务处理非常的难，你是否也这样认为呢?小编总结了以下关于按揭销售的账务处理内容，提供给大家仅做参考。

1、涉及的会计科目：

其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款(房款)，以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款

2、涉及的税种及税率。

营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。

3、基本核算方法(流程)。

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税)的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

以上是小编总结的关于按揭销售的账务处理的有关内容，重点掌握核算的基本方法与涉及的会计科目。经过上述内容的学习你是否已经掌握了按揭销售的账务处理了呢?如果你有会计相关问题，欢迎咨询上方会计老师，老师会详细为你解答你的问题，或者关注会计教练公众号，会有海量会计资料免费领取。