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房产税，是很多小伙伴在工作中，都会遇到难题的。作为企业的会计人员，怎么做才能把纳税工作处理好呢?房产税的征税范围都了解吗?对应的应纳税额的计算都会准确掌握吗?有关房产税的计税依据以及账务处理，都是需要小伙伴们在工作中进行熟练掌握的，这样才能保证把房产税的申报工作处理好。接下来仔细阅读2020房产税纳税申报最新资讯汇总吧。

房产税，是很多小伙伴在工作中，都会遇到难题的。作为企业的会计人员，怎么做才能把纳税工作处理好呢?房产税的征税范围都了解吗?对应的应纳税额的计算都会准确掌握吗?有关房产税的计税依据以及账务处理，都是需要小伙伴们在工作中进行熟练掌握的，这样才能保证把房产税的申报工作处理好。接下来仔细阅读2020房产税纳税申报最新资讯汇总吧。

2020房产税纳税申报的相关规定

一、房产税的纳税人

在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。

2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

3.产权出典的，“承典人”为纳税人。

4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

提醒：房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。

二、房产税的征税范围

1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。

2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

三、房产税的应纳税额计算

1.关于房产原值

(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价(不减除折旧)。

(2)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

房产税的优惠政策

以下免征

(1)国家机关、人民团体、军队“自用”的房产;

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位所有的“本身业务范围”内使用的房产;

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产;

(4)个人所有“非营业用”的房产;

(5)租金偏低的公房出租;

(6)公共租赁住房;

(7)高校学生公寓;

(8)非营利性医疗机构自用的房产;

(9)老年服务机构自用房产;

五、房产税的计税依据

房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后(10%到30%，具体由地方规定)的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，(不含增值税)对应的房产税税率为12%(或4%)，其计算公式如下：

应纳税额=租金收入×12%(或4%)

六、房产税的账务处理

1.企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交房产税

2.企业缴纳当期应交房产税的账务处理：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

房产税的详细情况，看过后，有基本的了解吗?有关2020房产税纳税申报最新资讯汇总的整理，今天就到此结束了，更多会计问题有疑问的，可以咨询在线客服老师哦，我们老师会耐心为大家讲解的。想要处理好房产税，可以参加专项的纳税培训课程来提升能力哦，感兴趣的小伙伴，咨询右方在线客服免费来试学吧。