用户注册

增值税的处理对于各位想要在会计行业取得更好的会计人员所必须要全面学习的会计实操内容，并且在增值税中还包含有关土地增值税的内容，因此我们更要全面重视有关增值税的知识内容学习，小编今天也为大家整理了有关土地增值税清算的知识点，希望能够帮助大家。

增值税的处理对于各位想要在会计行业取得更好的会计人员所必须要全面学习的会计实操内容，并且在增值税中还包含有关土地增值税的内容，因此我们更要全面重视有关增值税的知识内容学习，小编今天也为大家整理了有关土地增值税清算的知识点，希望能够帮助大家。

( 一) 土地增值税清算单位的确定

要进行土地增值税清算首先要确定的是清算单位，清算单位的不同会导致清算结果的不同，而且有可能差异很大，因此准确确定清算单位，是土地增值税清算的核算内容。

( 二) 转让房地产收入总额的审核

销售合同，销售发票，销售台账(审核要点上述三项所载金额要一致)。

1.审核清查收入应该重视下列问题：房地产开发应该将开发产品作为职工福利、奖励、对外投资以及分红，债务抵偿等形式进行其他单位与个人非货币性资产交换，产生的所有权转移应该将其视作销售房地产确认收入。

2.将售房款长期挂往来帐，不及时结转销售收入。

3.销售价格的认定：销售房价以本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的价格为参考依据。

( 三) 扣除项目的审核

取得土地使用权金额的审核，开发成本的审核 开发间接费用的审核。由于税法规定一般房地产开发项目，在计算土地增值税时，可以根据土地使用权时所支付的金额与房地产开发成本之和总计为20% 优惠。

1.对于取得土地使用权支付金额和土地征用、拆迁补偿费等费用进行重点关注，关键是其中涵盖多个开发项目，针对是否给予分摊等进行充分的考核。

2.对前期工程费、基础设施费用进行审查应该重点关注，对于上述费用应该对其进行是否实际发生的判断。

3.在进行公共配套设施费的审核时一定要明确界定公共配套设施界限，有无预提公共配套设施费的情况产生。

4.建筑安装工程费审查应该根据发生费用是否与决算报告、审计报告、工程结算报告、工程施工内容相符合。

由于文章篇幅有限，因此小编就为大家整理这么多的内容了，大家如果还有关于土地增值税清算的问题有不了解的欢迎咨询右方在线客服，领取更多名师在线一对一答疑，详细的了解更多会计行业的知识内容，获取超实惠会计培训礼包。