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契税，是很多小伙伴在进行购买房子时，要进行缴纳的税款。除此之外，还有相关的印花税的缴纳。那么购房的契税该怎么来进行计算呢?相关的税率是怎么来规定的呢?这才是计算应纳税额的重要环节。契税如何计算与缴纳?不清楚的小伙伴，今天我们就一起往下看吧。

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契税的计算方法

在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人， 应当依法缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为。

(1) 国有土地使用权出让。

(2) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。

(3) 房屋买卖。

(4) 房屋赠与。

(5) 房屋交换。

因此，购房者应当缴纳契税。

契税税率为3% ~ 5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前，各地所确定的契税税率基本都是3%。契税的计税依据是房屋买卖的成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价 格中包含的所有价款都属于计税依据范围。土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。

契税有哪些优惠政策

(1) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

(2) 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

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