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土地增值税扣除项目内容都都哪些具体的说明呢?对于房产企业来讲，这些内容规定是很有用的，是大家在处理工作中的基础。各位小伙伴在处理土地增值税清算时，掌握一些扣除项目的规定，会正确得处理这项工作的。这过程中涉及到的一些开发成本的计算以及扣除的标准都是怎么样的，大家在处理工作时，一定要掌握。

土地增值税扣除项目内容都都哪些具体的说明呢?对于房产企业来讲，这些内容规定是很有用的，是大家在处理工作中的基础。各位小伙伴在处理土地增值税清算时，掌握一些扣除项目的规定，会正确得处理这项工作的。这过程中涉及到的一些开发成本的计算以及扣除的标准都是怎么样的，大家在处理工作时，一定要掌握。

土地增值税有哪些扣除项目?

一、扣除项目的内容

(一)转让新建房产的扣除项目:地价、开发成本、开发费用、税金(加计扣除20%，适用房地产开发企业的开发项目)

1.取得土地使用权所支付的金额=地价+税金+费用(提示:这里的税金主要指契税，印花税一般都计入了管理费用)

[注意]

(1)纳税人购买土地应按照成交价格作为计税依据缴纳契税，所缴纳的契税计入取得土地使用权支付的金额。

(2)如果购买的土地分期开发的，要进行逐次合理的分配:

第一次分配:在开发的面积占购买的总面积之间分配

第二次分配:在已完工和未完工I之间分配

第三次分配:在已销售和未销售之间进行分配

最后，结转到销售的部分可以抵扣。

2.房地产开发成本

它是指房地产开发项目实际发生的成本，包括士地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

开发成本也应进行合理的分配，一般而 言，应按照销售面积占完工面积的比例对开发成本进行分配.

可扣建造成本=开发总成本/可售面积X已售面积

取得土地使用权支付的金额和开发成本均据实扣除，即按照实际发生数进行扣除。

3.房地产开发费用一按标准扣除

它是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用

(1)利息+ (取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本) X5%以内

(2)(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)X10%以内

[注意新增内容]

全部使用自有资金，没有利息支出，按照以上方法扣除。上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。

房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述1.2项所述两种办法。

土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。”

二、可扣除税金

房地产开发企业：营业税、城建税、教育费附加(视同税金) (两税一费);应纳营业税、城建税及附加=转让收入或(转让收入-买价) X5%X (I+城建税 税率+3%)

非房地产开发企业：营业税、城建税、印花税、教育费附加(视同税金)、印花税(三税一费)

应纳营业税、城建税及附加=转让收入或(转让收入-买价) X%X (I+城建税税率+3%)

印花税=转让收入X0.5%

有关土地增值税扣除项目内容的整理，都能理解吗?以上文章内容希望能对大家的工作有帮助。如果对土地增税征收方式有不了解的，欢迎咨询右方在线客服吧。同时如果在工作中，有问题的小伙伴，也可以通过关注上方公众号，来留言，我们会及时为大家解决疑问的!