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一些企业的税收是很大额的，这样就会为企业带来一定的税赋压力，为了减轻税赋压力，企业是可以采取合法方法来进行合理节税的。那么对于房产企业来讲，土地增值税就是主要的税种了，有小伙伴就问了，土地增税节税筹划方法有哪些呢?想要节税，就要了解土地增值税的征收方式和计算方法。

一些企业的税收是很大额的，这样就会为企业带来一定的税赋压力，为了减轻税赋压力，企业是可以采取合法方法来进行合理节税的。那么对于房产企业来讲，土地增值税就是主要的税种了，有小伙伴就问了，土地增税节税筹划方法有哪些呢?想要节税，就要了解土地增值税的征收方式和计算方法。对此有不了解的小伙伴，可以咨询在线答疑老师哦。

如何做好土地增税的节税筹划?

土地增值税的应税对象,是转让土地所有权,地上建筑物及附着物等视同销售取得收入的行为。包括房屋销售和土地转让,都是需要缴纳土地增值税的。至于股权转让是否需要缴纳土地增值税,学界现在还有分歧,实际操作需要根据各地的税务部门认定标准。在全国大部分地方未将股权转让认定为视同销售的行为,个别地方除外,比如河南。

1、合理选择成本分摊

合理利用项目共建部分成本,按照常理公共部分的成本需要按照一定的占地面积,成本分摊系数,占地面积,建筑面积等因素来分摊。通过将公共部分分摊到货值较高的部分产品中,能够产生很大的节税效果。地下车库的分期也是一个很重要的技术问题。有经验的人都知道,在广大的三四线城市地下车库是亏损的,项目测算的利润很大一部分都被地下车库吃掉了。因此在项目分期的时候, 一定要注意尽量将高货值的产品尽可能多地与地下室绑定在一起,通过地下室不分增加成本的方式,减少增值空间。

这几种成本分摊的方法选择,需要在项目开始之前就做好多种测算,选择最优的方案施行。

很多人问到车库在产品类型是是属于非住宅的,这里还要补充一下这 个问题的实际操作中怎么解决的问题。如果没有销售行为,有的地方是允许地下室作为住宅的配套部分,可以捆绑在一起的。 最常见的套路就是买房送车位,比如买房+ 10万元赠送车位,车位就可以视为是住宅的附属产品,分摊计入成本。

2、拆分销售价格

土地增值税实行的是超率累计,增值额越高税负越重。如果能通过拆分销售价格,有效降低销售价格,就能达到降低税负的目的。常用的拆分办法,就是在整个房屋还没有竣工交付的时候,将房屋里面的安装设备、装修的一些设施,进行单独销售。即在装修还没开始之前，先签订一个房屋购买合同， 之后再签署一份装修及安装合同。第-份合同里面注明的金额会按照视同销售征收土地增值税,第二份合同的金额仅仅属于营业税的范畴,不计征土增税。值得提醒的是，价格拆分的方法要看每个地方的税务部门对政策执行的宽严程度。广大三四线城市可以试一-下,在大部分的一-二 线城市,价格拆分的路径已经被封堵住了, 是行不通的。

3、期间费用转移.

房地产开发费用不是按实际发生数额来计入成本,而是按房地产开发成本和土地成本合计金额为基数,按照-定的比例计算。按照规定,集团总部发生的期间费用,例如管理费、差旅费、接待费、人员工资都是属于独立的,不能计入项目的土地增值税成本抵扣项。但是如果采用适当的人员管理分配和一-些组织绩效管理措施,将集团总部的开支费用分配到项目公司头上。例如，总部人员兼任项目公司的职务,那么总部人员的费用就可以分摊到项目公司当中去。如此一来,项目公司的开发成本费用就得到增加,增加了土地增值允许抵扣的金额,从而达到节税的目的。

土地增税节税筹划方法有哪些，看过之后应该都有所了解吧，好了，今天的内容就到此结束了。如果还有疑问的，欢迎咨询右方在线客服吧。掌握相关的税费计算方法对大家是有用的，因此这些税收的规定，大家应该好好阅读。如果还有想要咨询的小伙伴，关注上方公众号，进行留言吧，我们老师及时答复的。