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从事会计工作的小伙伴，应该都对财务工作的内容都很清楚了。年底到了，相信大家也在繁忙的进行收尾工作，尤其是财务部门，要对各种账务进行结账处理。在这过程中，税务工作是企业十分重视的。比如对于土地增值税的清算工作，如果符合清算条件，就会对其进行详细处理。浅析土增税清算土地的成本分摊方法，相信会对小伙伴们处理工作有益处的。

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土增税清算土地的成本分摊方法是什么?

在选择成本分摊方法中，我们计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积数据指标，面积数据指标的变动导致分摊比例的变动，最终会导致整体项目土地增值税清算结果有所差异。

所以，正确选择面积数据来源对于我们的土地增值税预清算和清算工作也是极为重要的，是成本分摊不可忽视的条件。

分摊方法：占地面积法

【定义】

占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。

【分配】

1. 一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;

2. 分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

【适用范围】

对占地相对独立的不同类型房地产，或成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，应按分期开发项目占地面积占该成片受让土地总占地面积的比例计算分摊。

属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如无法按建筑面积法分摊，应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法;

土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。

对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

以上有关浅析土增税清算土地的成本分摊方法，小编已经做了详细介绍，希望大家在工作中能用的到。有关土地增值税清算的方法，不会处理的，欢迎咨询右方在线客服吧。同时也可以通过关注上方的公众号，来进行留言，我们的老师会及时为大家处理问题的。