用户注册

物业管理公司是可以差额征税，在计算应纳税额的时候可以用营业额×税率公式，这个营业额是纳税人提供印花税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用，详细的规定可以看看这篇物业管理公司能不能使用差额征税文章内容，里面还有物业管理费的分录。

物业公司能差额征税吗

物业管理公司可以差额征税.

《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条规定,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额.应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率，营业额以人民币计算.纳税人以人民币以外的货币结算营业额的,应当折合成人民币计算.

第五条规定,纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用.但是,下列情形除外:纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额;纳税人从事旅游业务的,以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额;纳税人将建筑工程分包给其他单位的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额;外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务,以卖出价减去买入价后的余额为营业额;国务院财政、税务主管部门规定的其他情形.

《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额. 因此,从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额.

物业管理费会计分录如何处理

1.提前预存的物业费:

借:预付账款--物业管理费

贷:库存现金/银行存款

预付账款--物业费

2.缴纳的时候:

借:管理费用--物业管理费

贷:库存现金/银行存款

3.分摊的时候:

借:管理费用--物业费

贷:预付账款--物业费

物业管理费用在写会计分录的时候分提前预存、缴纳、分摊三种情况，提前预存是借记预付账款，贷记库存现金等科目，缴纳的时候是借记管理费用，贷记库存现金的科目进行核算，详细的情况还是看看物业管理公司能不能使用差额征税文章，关于税的情况可以点击上方的卡片领取资料包!