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不动产转让的过程中会涉及到进项税额抵扣，还有就是在转让不动产的增值税分两种情况，第一是转让非自建的不动产，公式：其应纳税额=转让不动产的销售额×5%，第二是转让自建的不动产，公式是应纳税额=转让不动产的收入x5%，公式里的项目是怎么算出来的可以看看小规模纳税人转让不动产差额征税是怎么操作。

小规模纳税人转让不动产差额征税是什么

增值税将纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，在不动产权转让过程中，对于小规模纳税人而言，由于不涉及到进项税额的抵扣问题，相对来说比较简单一些。

对于小规模纳税人，除转让个人购买的住房外，其转让不动产的增值税也分为两种情况。

一是转让非自建的不动产。即不管是以买卖、赠与或其他方式取得，只要不是自建的不动产。其销售按差额计算，即以取得转让不动产的收入，扣除购入不动产的价格。如果用一个简单的公式来表达那就应该是：

转让不动产的销售额=卖价-买价。

其应纳税额=转让不动产的销售额×5%。

二是转让自建的不动产。其应纳税额为，以取得的转让收入为销售额，乘以5%的征收率。用一个简单的公式来表示：

应纳税额=转让不动产的收入x5%。

除其他个人(自然人)之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

政策法律依据：《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》国家税务总局公告2016年第14号

转让不动产的销售额是通过卖价减去买价得出来的，然后乘以5%就能得出应纳税额，知道了小规模纳税人转让不动产差额征税是怎么操作后，对小规模纳税人转让不动产差额征税还有什么不明白的可以点击上方的卡片领取资料包!