用户注册

土地出让金可以进行增值税抵扣吗，这个问题很多小伙伴都应该遇到过，其实这个是要分两种情况的，更为具体的知识大家快来看看下面的文章吧，相信会对大家的学习有很大的帮助!想要了解更多相关知识的小伙伴，可以点击下面的图片咨询我们，我们会为大家进行更为详细的答疑。

土地出让金可以进行增值税抵扣吗，这个问题很多小伙伴都应该遇到过，其实这个是要分两种情况的，更为具体的知识大家快来看看下面的文章吧，相信会对大家的学习有很大的帮助!

土地出让金可以抵扣增值税吗

由于政府出让土地没有征收增值税,所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣.为了解决这一特殊问题,给予房地产开发企业减税,在36号文中关于土地出让金的成本扣除,采用了常规抵扣法以外的另一手段--差额计税法.显然,差额计税并非是通过发票认证、抵扣的方式来实现成本的扣除,而是在销项中,即房地产开发企业的销售收入中扣除土地出让金来实现土地成本的扣除,当然,房地产开发企业支付给建筑施工企业的工程款等依然采用抵扣法.

具体操作而言,即房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额,也就是在销项采用差额计税的方法来扣除土地出让金.

土地出让金计算方法

有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.

上面就是为大家整理的土地出让金可以进行增值税抵扣吗的相关内容，如果您还有更多此类问题想要了解，都可以随时咨询我们的客服，添加老师微信或者扫描屏幕下方的二维码，领取更多相关资料，更有名师为您答疑。