房产原值不是包括土地价值吗？那房产税的计税依据就包括土地价值了？1、公司买地建厂房和办公楼，假如地5000万，建厂房3000万，建办公楼2000万，那土地摊销在厂房和办公楼间怎么分摊，按建筑面积比例分摊？还是按厂房和办公楼的价值比例分摊？2、如果开始建厂房时，一些厂房设计费和环境咨询费等计入了当时的费用，计算房产原值时要加上吗？账上怎么处理？把当时的费用冲出来吗？-会计教练

lsn

于2025-03-10 18:49发布125人浏览

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房产原值不包括土地价值 。根据相关法规和规定，房产原值是指房产在购置或建造过程中实际支付的成本和费用，不包括土地本身的价值。具体计算方式如下：

此外，对于不同类型的房产，其原值的计算方式也有所不同，但土地价值并不包括在内。例如，有规定明确指出，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，但这里的“地价”是作为计算房产税的基数，而不是房产原值的一部分。

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