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大部分小伙伴要是不接触房地产行业可能不太了解房产税。房产税是从2012年开始试点推行的，其征税对象是房屋，计税依据是房屋的计税余值或出租的租金收入，向房屋所有人进行征收的，是属于财产税，那么，房产税如何做账务处理呢，我们一起来看看。

大部分小伙伴要是不接触房地产行业可能不太了解房产税。房产税是从2012年开始试点推行的，其征税对象是房屋，计税依据是房屋的计税余值或出租的租金收入，向房屋所有人进行征收的，是属于财产税，那么，房产税如何做账务处理呢，我们一起来看看。

房产税账务处理

借：管理费用

贷：应交税费-应交房产税

-应交土地使用税

缴纳税费时的会计处理：

借：应交税费-应交房产税

-应交土地使用税

贷：银行存款

房产税税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

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