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现在房地产行业在买卖房屋的时候都是需要缴纳一定的税费的，那么税费也包括了很多种，其中房地产企业所得税就是其中的一种，那么大家知道它这么计算吗?下面跟随小编一起来看看有关于房地产企业所得税预缴计算是什么的具体内容吧，有什么不懂的可以随时咨询我们的在线答疑老师!

现在房地产行业在买卖房屋的时候都是需要缴纳一定的税费的，那么税费也包括了很多种，其中房地产企业所得税就是其中的一种，那么大家知道它这么计算吗?下面跟随小编一起来看看有关于房地产企业所得税预缴计算是什么的具体内容吧，有什么不懂的可以随时咨询我们的在线答疑老师!

房地产企业预缴企业所得税计算公式是什么

房地产企业预缴企业所得税计算公式如下:

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同.

分两块计算:

1.预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

2.已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%

税金应指未结转至税金及附加的税金;

包括已计入应交税金预交的的附加税、土地增值税.

计算公式：(未完工的收入*15%+利润总额)*25%

如果预计销售1616.4万元，暂不考虑本年利润总额：应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。

房地产企业所得税提前预缴税率是多少

房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。

房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。分两块计算：

1、已经销售的

(销售的收入-成本费用)*25%

2、预售的

(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

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