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关于不动产大家都有所了解吧。不动产简单的来说就是不能移动的财产。例如房子、土地。今天小编讲解的内容是关于小规模纳税人转让不动产增值税税率是什么的具体内容供大家进行参考。想要学习和了解的小伙伴，快跟随小编一起来下文中看看吧，希望小编的分享能够帮助到大家哦!

关于不动产大家都有所了解吧。不动产简单的来说就是不能移动的财产。例如房子、土地。今天小编讲解的内容是关于小规模纳税人转让不动产增值税税率是什么的具体内容供大家进行参考。想要学习和了解的小伙伴，快跟随小编一起来下文中看看吧，希望小编的分享能够帮助到大家哦!

纳税人转让不动产增值税税率

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：

“ 小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”

动产税务处理

根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)规定：“第二条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。”

【案例】

A公司为了办公便利购买了一层写字楼作为办公场所，共花费330万元，购买不动产增值税税率为10%。则，A公司可抵扣增值税进项税计算如下：

A公司可抵扣进项税=330-330÷(1+10%)=30(万元);

第一年可抵扣进项税=30×60%=18(万元);

第二年可抵扣进项税=30×40%=12(万元)。

关于小规模纳税人转让不动产增值税税率是什么大家都了解了吗?经过上述内容的学习如果有什么地方不明白的可点击在线客服，客服会帮助你解答，想学习更多做账实操相关内容可添加会计教练老师微信，老师会根据你的情况提供适合你的课程与资料哦，还可免费领取海量会计资料与试听课程哦!