出于对资金、地理位置、周边环境等多方面的考量，很多人会选择购买二手房作为住所。按照个人所得税相关规定，购买二手房时需要交纳个人所得税的。那如果一不小心多交了税费，应该怎样申请退还呢?下文整理了二手房个税退税流程的详细内容，正在为此苦恼的小伙伴们快来看一下作为参考吧!
出于对资金、地理位置、周边环境等多方面的考量，很多人会选择购买二手房作为住所。按照个人所得税相关规定，购买二手房时需要交纳个人所得税的。那如果一不小心多交了税费，应该怎样申请退还呢?下文整理了二手房个税退税流程的详细内容，正在为此苦恼的小伙伴们快来看一下作为参考吧!
一、房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办
在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢?购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金(相当于不用交个人所得税)。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。
二、二手房多缴税个税可以退吗
如果纳税人超过了应缴纳的税款，税务机关发现后，应该立即退还，如果税务机关没发现是属于失职行为。根据中华人民共和国税收征收管理法五十一条规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。同时税收征收管理法实施细则中第七十八条也明确规定了发现多纳税款的情况应当在发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
参考资料：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第五十一条 纳税人超过 应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》
第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
第七十九条 当纳税人既有应退税款又有欠缴税款的，税务机关可以将应退税款和利息先抵扣欠缴税款;抵扣后有余额的，退还纳税人。
可以看出卖房子所得到的钱也是属于个人收入的范围，只要是个人收入就应当缴纳个人所得税，如果在一年内有新购房产那么就可以免除或者减少个人所得税的缴纳，这个时候往往就会发生退税的现象。退税应当自己去税务局办理或者在网上办理。
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